La rénovation entre protection du patrimoine, durabilité et qualité d’habitation

Les grands immeubles d’habitation de la seconde moitié du XX^e siècle dominent dans de nombreux paysages urbains en Europe. Ils symbolisent une construction industrialisée, la diversité sociale et la nécessité de construire rapidement des logements. Mais bon nombre de ces grands ensembles sont aujourd’hui techniquement obsolète: inefficaces sur le plan énergétique, leurs matériaux sont usés et une partie d’entre eux sont dépassés du point de vue urbanistique.

Les grands ensembles des années 1960-70 sont des témoins importants d’une époque où l’on concevait la construction comme un projet social, et à ce titre, ils font partie du patrimoine bâti. Dans l’optique de concilier durabilité écologique, inclusion sociale et qualité urbanistique, leur rénovation est une mission essentielle pour le monde de l’architecture et de la construction du XXIe siècle. Modulart a donc tenu à vous présenter les quatre rénovations importantes Le Lignon à Genève, Telli à Aarau, le Tscharnergut à Bern et le Ossietzky-Hof à Nordhausen (DE) qui montrent comment on peut réussir ces transformations avec brio.

Le Lignon (GE): une rénovation au long cours dans le respect de l’identité du site

Photo: Paola Corsini

Avec plus 2780 appartements et près de 7000 habitants, le Lignon est considéré comme le plus grand projet de construction d’habitat en Suisse. De très grands bâtiments disposés en ligne ont été construits entre 1963 et 1971; l’ensemble fonctionne comme un quartier autonome avec une école, des commerces et des services de proximité.

L’un des principaux défis de leur rénovation résidait dans la diversité des propriétaires, de leurs attentes en matière de coûts et de leurs calendriers respectifs. Pour préserver l’expression architecturale tout en réduisant les besoins de planification et les formalités administratives pour tous ceux qui souhaitaient rénover, un bureau d’architectes a élaboré une stratégie de rénovation progressive du bâtiment. Un catalogue détaillé et un permis de construire cadre ont donc été élaborés en collaboration avec les autorités publiques. Cela devait permettre au canton de délivrer rapidement un permis de construire dès qu’un projet de rénovation était conforme aux spécifications du catalogue. C’est le maître d’ouvrage qui choisit le bureau d’études et l’entreprise de construction, et qui fixe le calendrier du projet. Le processus de rénovation a débuté en 2012 avec un prototype, la maison 49. Puis ce fut au tour des 35 sections de la bande résidentielle et de la tour avec ses appartements locatifs.

La rénovation a privilégié la préservation et la rénovation qualitative, plutôt qu’une transformation radicale: la célèbre façade d’origine, composée d’éléments en aluminium et en bois, a été soigneusement restaurée, les enveloppes intérieures ont été renouvelées et les systèmes de chauffage et de climatisation modernisés. Cette stratégie a permis de préserver l’identité architecturale de l’ensemble, un point essentiel pour la conservation des monuments historiques et pour l’identité du quartier.

Telli, Aarau: rénovation énergétique et technique de protection incendie à grande échelle

Photos: Fabian Schwarz / Karin Gauch

La rénovation du lotissement Telli à Aarau constitue un véritable projet transgénérationnel. Les quatre remarquables immeubles en terrasses caractéristiques des années 1970, construits à l’époque selon une méthode de construction innovante par éléments préfabriqués, ont été remis à niveau aux dernières normes énergétiques et de la protection incendie.

Le but était de préparer la structure bâtie pour l’avenir avec de meilleures valeurs d’isolation, une optimisation des installations techniques, une protection incendie dernier cri et la réduction durable de la consommation d’énergie. Les bâtiments ont été mis aux normes antisismiques en passant. Et les parkings souterrains ont entièrement été rénovés.

Particularité: la rénovation a été réalisée alors que les appartements étaient occupés. Les locataires ont pu rester dans leurs logements durant toute la durée des travaux.

Il a fallu pour cela combiner planification précise des travaux et doigté. Les périodes de bruit et de calme devaient impérativement être respectées, les étapes du chantier clairement communiquées et les processus coordonnés sans faille. L’organisation et la communication ont joué un rôle essentiel parallèlement aux questions des performances purement techniques.

Tscharnergut à Berne: contexte et débat sur la rénovation

À Berne, les bâtiments du Tscharnergut ont été rénovés avec soin, dans un style contemporain sur le plan technique et dans un style familier sur le plan urbanistique.

Photo: Valérie Chételat

Le Tscharnergut, à l’ouest de Berne, est un grand ensemble résidentiel coopératif. Les bâtiments se caractérisent par une structure porteuse robuste en béton, ainsi que par des plans standardisés et des façades clairement structurées, ce qui a permis une construction économique. Le lotissement a été rénové par étapes depuis les années 2000 sous l’égide de différentes coopératives d’habitation, dont Fambau, sans que les locataires n’aient eu à quitter leurs logements.

Les principales mesures de rénovation ont été les suivantes:

• rénovation énergétique de l’enveloppe des bâtiments, avec remplacement des fenêtres, une isolation supplémentaire, la remise en état des façades en béton avec conservation de la trame initiale de la façade;
•  rénovation des installations techniques, avec de nouveaux systèmes de chauffage, le remplacement des conduites et la mise en conformité avec les normes énergétiques et sécuritaires actuelles;
• adaptation des plans, avec une fusion partielle de petits appartements, modernisation des cuisines et des salles de bain, amélioration des accès sans obstacles;
• accessibilité et espaces extérieurs, avec la revalorisation des entrées, adaptation des ascenseurs, réaménagement des espaces communs et des aires de jeux;
• Extensions ponctuelles, avec l’ajout d’annexes en façade pour agrandir la surface habitable et améliorer la protection contre le bruit et les tremblements de terre pour certains immeubles de grande hauteur.

Ces aménagements ont été délibérément réalisés sans modifier la structure urbaine initiale. La démolition de certains bâtiments a bien été discutée, mais elle est restée controversée, car l’ensemble est protégé dans l’inventaire et considéré comme témoignage important de l’urbanisme d’après-guerre.

Ossietzky-Hof, Nordhausen (Allemagne): un projet modèle avec rénovation respectueuse du climat

L’Ossietzky-Hof montre qu’il est possible de transformer un immeuble préfabriqué de l’époque de la RDA en un bâtiment moderne, durable et agréable à vivre.

Photos: Thomas Müller

L’Ossietzky-Hof à Nordhausen est un projet phare dans la série actuelle des rénovations des immeubles préfabriqués de l’ex-RDA. Les immeubles de la série 70, préfabriqués à l’échelle industrielle avec des éléments en béton armé, ont été rénovés à la fois sur le plan énergétique et sur le plan d’un quartier désormais durable et social.

Le concept combine efficience énergétique, sources d’énergie renouvelables et systèmes d’approvisionnement locaux. Les façades ont été agrandies avec des modules en béton et verre en saillie, qui créent de l’espace de vie supplémentaire tout en permettant d’économiser de l’énergie en servant de tampons thermiques.

Les habitants ont pu rester dans leurs logement durant la rénovation, qui s’inscrivait dans le cadre de l’exposition internationale d’architecture IBA Thüringen 2023, ce qui souligne son importance en tant que projet modèle de référence dans le domaine de la rénovation des immeubles préfabriqués.

La rénovation des grands ensembles préfabriqués et modulaires n’est pas seulement une mesure technique, c’est avant tout un investissement dans le développement urbain durable, le logement socialement acceptable et une architecture pérenne.

Rénovation holistique: plus qu’une simple question de technique

Les projets présentés le montrent clairement: la rénovation des grands ensembles résidentiels préfabriqués et de construction modulaire ne se limite pas à un simple ravalement de façade ou à la modernisation des installations techniques. On a affaire à un processus interdisciplinaire tenant compte à parts égales des aspects architecturaux, sociaux, urbanistiques et écologiques. Ces rénovations ne sont pas seulement techniques, mais représentent bien des investissements dans le développement urbain durable, un logement socialement acceptable et une architecture durable orientée sur l’avenir.