Wood’Art: l’écoquartier qui réinvente la ville

Wood’Art est un projet de requalification urbaine assez exceptionnel réalisé en multi-partenariat international à Toulouse. Il se distingue notamment par trois dimensions fondamentales: un système modulaire de construction bois, un concept de durabilité écologique exemplaire et une réalisation à l’échelle d’un quartier mixte alliant habitat, hôtellerie et artisanat.

L’entrée de l’écoquartier, avec à droite l’hôtel et les immeubles résidentiels dans le prolongement.

Photo: Aldo Amoretti

Fruit de la collaboration étroite entre la filiale française fraîchement installée à Paris du bureau d’architecture Dietrich Untertrifaller et le siège du bureau basé à Vienne, Wood’Art est un projet primé dans le cadre du concours national Adivbois, gagné en 2017. Et comme le projet lui-même allait se réaliser à Toulouse dans le sud de la France, Untertrifaller s’est associé avec le bureau d’architecture Seuil, pour la réalisation et le suivi de chantier. « Des ateliers communs organisés de manière ciblée sur place à Toulouse ont permis une collaboration harmonieuse» souligne Christina Kimmerle, architecte associée chez Untertrifaller.

Un programme riche pour un quartier mixte

Wood’Art, c’est 137 appartements (dont 42 subventionnés) répartis dans deux complexes résidentiels de 7 étages (R+6) reliés par des passerelles , un hôtel de 100 chambres sur 10 étages, des commerces et un parking souterrain. Ce nouvel écoquartier occupe une surface de 13 565 m²  dans l’ancienne zone industrielle de la Cartoucherie à Toulouse, où l’on a fabriqué des munitions jusqu’en 1996. Le design de l’écoquartier mixte Wood’Art s’inspire des façades en briques rouges des bâtiments existants pour créer notamment des façades en céramique rouge pour les nouveaux immeubles d’habitation. Ces derniers se caractérisent par une structure porteuse en bois, posée sur un socle continu en béton et qui s’étend de la tour de l’hôtel jusqu’aux halles adjacentes au projet. Une rue piétonne et divers espaces publics, dont des terrasses de cafés, permettent de cheminer entre les immeubles résidentiels et la tour de l’hôtel. Les espaces publics généreusement végétalisés dialoguent avec les façades des immeubles où le bois des balcons est aussi omniprésent que la céramique rouge.

Le grand défi de Wood’Art était essentiellement de réaliser des grands bâtiments économiques en bois. Le mélange de logements financés librement dans les meilleurs emplacements des parties du bâtiment avec des logements sociaux et un hôtel dans le secteur à bas prix, ainsi qu’une évaluation minutieuse des qualités architecturales ont permis d’atteindre la rentabilité requise.

Photos: Aldo Amoretti

La construction à ossature bois offre une grande flexibilité dans les espaces de vie. Les salons et les chambres sont structurés par des cloisons légères non porteuses et peuvent donc être agrandis ou réduits relativement facilement. 

Christina Kimmerle, architecte associée chez Untertrifaller

Innovation technique et structurelle des bâtiments

Dans le but d’optimiser coûts et performance, l’ensemble de la superstructure à partir du premier étage est conçu en bois. C’est une approche innovante qui favorise une étroite collaboration entre les maîtres d’ouvrage et les opérateurs de construction bois, dont un des principaux bénéfices est d’offrir une architecture adaptée à des programmes très divers.

Les modules tridimensionnels préfabriqués en bois pour l’hôtel, ainsi que les modules bidimensionnels pour les logements, assurent une excellente performance structurelle et thermique, grâce aux caractéristiques propres au bois. L’optimisation des contraintes dès la phase de conception permet une exécution rapide, évitant ainsi les aléas des chantiers traditionnels et garantissant des coûts de construction remarquables. Il faudra environ 6 mois pour assembler les modules en bois de chaque immeuble.

Cheminements et végétalisation des espaces publics sur le socle en béton.

Photo: Aldo Amoretti

Développement durable et environnement

La conception de Wood’Art ne se limite pas à la performance économique; elle souligne également une approche environnementale intéressante. Le projet fait appel à des matériaux écoresponsables, contribuant à un indice de carbone particulièrement bas grâce à une préfabrication qui réduit considérablement les déchets. De plus, les séparatifs en CLT (Cross-Laminated Timber) sont conçus pour permettre une modularité à long terme, ouvrant la voie à des évolutions futures des logements sans recourir à des travaux lourds. Comme le précise Christina Kimmerle « la construction à ossature bois offre en effet une grande flexibilité dans les espaces de vie. Les salons et les chambres sont structurés par des cloisons légères non porteuses et peuvent donc être agrandis ou réduits relativement facilement. La taille des pièces est indépendante du système porteur et donc très flexible. »

En matière de confort, les exigences acoustiques ont conduit à l’intégration d’une chape permettant l’installation d’un plancher chauffant, couplé au réseau de chaleur de l’écoquartier. Ce système, offrant chaleur douce et homogène, remplace avantageusement les radiateurs, tout en optimisant l’espace habitable.Avec 76 % de bois dans sa composition, ce complexe ne fait pas seulement écho à la nécessité de construire de manière plus verte, il crée également un nouveau standard pour l’urbanisme moderne, alliant rentabilité et qualité architecturale.

Plans: © Untertrifaller