La coopérative étudiante qui réinvente le logement à Amsterdam

Pour lutter contre la pénurie de logements à loyers abordables à Amsterdam, des étudiants ont créé la coopérative d’habitation De Torteltuin et ont réalisé un immeuble de construction modulaire à énergie positive, offrant un mix varié de typologies d’habitation et beaucoup d’espaces communs.

Photos: Natrufied Architecture

Face à la pénurie européenne de logements abordables, le modèle coopératif, déjà reconnu en Suisse pour limiter un tant soit peu la spéculation, s’implante petit à petit aussi à Amsterdam. La municipalité soutient cette approche en mettant en concours des terrains en droit de superficie, pour récompenser les projets ambitieux des coopératives d’habitation. C’est dans ce cadre que des étudiants ont fondé la coopérative De Torteltuin. En collaboration avec le bureau Natrufied Architecture, ils ont réussi à faire approuver la construction d’un immeuble inclusif et écologique dans le nouveau quartier en développement d’IJburg. Ce projet transforme une utopie sociale en réalité, offrant des logements innovants et accessibles à des locataires de tous horizons, à vingt minutes en tram du centre-ville. Le système constructif modulaire était un élément central du projet, en raison des émissions liées aux matériaux plus faibles grâce à la méthode de construction à base de modules en bois préfabriqués, d’une structure plus légère, d’une préfabrication plus précise, d’une phase de construction plus courte et moins contraignante, et surtout d’un fort potentiel de réemploi des matériaux de construction.

Un dream team de rêve

«Natrufied Architecture s’est rapidement imposé comme le partenaire de projet idéal pour De Torteltuin», précise Michiel Voskamp, le président de la coopérative. Le bureau bénéficiait déjà d’une bonne vingtaine d’années d’expérience en construction écologique et modulaire en bois, et avait déjà réalisé d’autres projets exemplaires avec des coopératives d’habitation. La conception participative, ils connaissent… et apprécient. «Nous avons organisé une série de workshops avec tout le groupe de Torteltuin pour poser les bases du projet: programme, parties communes, manière de vivre, durabilité, expression architecturale, matériaux etc.», raconte Anja Verdonk, architecte chez Natrufied.

Un programme de rêve

Une quarantaine de logements de typologies variées et des espaces communs sont au menu. Les plus grands appartements sont au rez et plus on monte, plus ils deviennent petits. Ils sont répartis de part et d’autre d’un grand espace commun qui court sur toute la hauteur et la largeur du bâtiment. Un parking souterrain accueille voitures et vélos, et le sous-sol divers locaux communs, dont des espaces de stockage, des ateliers, un studio de musique.

La partie collective du programme reste très flexible et peut facilement s’adapter à des besoins futurs. Pour le moment, ils offrent une grande cuisine collective, une bibliothèque, une salle de méditation, ainsi qu’un espace assez grand pour organiser des spectacles et autres événements festifs. En gros, on peut dire que les espaces communs occupent environ un tiers du bâtiment. Les corps du bâtiment délimitent un jardin au coeur du site, les habitants partagent des balcons communs à chaque étage et des terrasses végétalisées en toiture sont accessibles à tout le monde.

Plans: Natrufied Architecture

Une construction modulaire en bois

Si le sous-sol est en béton, les quatre étages sont en bois: panneaux en bois CLT préfabriqués pour les sols et les parois, qui comprennent déjà les cadres des fenêtres, et la charpente de la toiture, en bois également. Le tout est acheminé depuis l’usine jusque sur le chantier. Les quatre étages sont montés en un mois, environ un étage par semaine.

Le revêtement de façade est en bambou au rez-de-chaussée et en bois recyclé pour les trois étages supérieurs. Cela confère une expression architecturale très originale au bâtiment, mais cela a un peu compliqué les choses question permis de construire, cet assemblage étant tout à fait inédit et hors normes. Et ce sont souvent les architectes et les futurs habitants qui ont eux-mêmes trouvé les éléments en bois recyclé.

Les futurs locataires ont d’ailleurs participé à l’édification de la façade avec l’aide d’une petite entreprise: auto construction et apprentissage en bonus. Au final, l’immeuble parfaitement isolé produit plus d’énergie qu’il n’en consomme, grâce à ses panneaux photovoltaïques. Des panneaux solaires thermiques et une ventilation mécanique avec récupération de chaleur rendent l’immeuble totalement indépendant du chauffage à distance urbain, auquel il n’est pas raccordé! En toiture et sur les balcons, on trouve des installations de stockage de l’eau de pluie, qui sera utilisé pour l’arrosage des jardins.

Les premiers habitant.e.s emménagent cette fin d’été et mettront encore la main à la pâte pour les finitions en auto construction à l’intérieur de leur appartement. Le projet a donc tenu ses promesses économiques, écologiques, participatives et sociales. Et si l’on observe bien ses façades, on voit qu’en plus de l’habitat inclusif pour les humains, on trouve même des nichoirs pour les oiseaux.